Las propiedades de alquiler en Airbnb siguen creciendo a medida que se crecen las RRSS y hay más facilidades para viajar.

El auge de las redes sociales y la creciente movilidad de las personas han dado lugar a importante crecimiento al alquiler por Airbnb.

Hoy es posible encontrar casas y apartamentos completamente amoblados para ser alquilados por temporadas cortas, es decir menos de 30 días.

Cada vez más viajeros optan por alojarse en estas propiedades que originalmente fueron diseñadas para uso habitacional, pero que ahora funcionan como si fueran hoteles.

Sin embargo, esta tendencia puede chocar con las regulaciones de la propiedad horizontal.

Cuando un propietario decide alquilar su casa o apartamento por menos de 30 días, es probable que esté infringiendo las normas de la propiedad horizontal.

La legislación colombiana contempla que el incumplimiento de los reglamentos de propiedad horizontal acarrean sanciones.

Estas sanciones pueden incluir multas impuestas por el consejo de administración de la copropiedad. El monto podría sumar hasta 10 cuotas de administración en un año.

Además, el Ministerio de Industria y Comercio también podría imponer sanciones económicas.

La base legal que prohibe arrendar inmuebles por menos de 30 días se encuentra en el Decreto 2590 del Ministerio de Comercio, Industria y Turismo.

De acuerdo con la ley, esta actividad se considera como la «prestación de servicios turísticos».

El decreto establece que cualquier persona que rente un inmueble por lapsos inferiores a 30 días, en forma habitual, se considera prestador de servicios turísticos.

Además, para llevar a cabo esta actividad en un edificio o conjunto es necesario contar con la autorización correspondiente en el reglamento de propiedad horizontal.

Actualmente, el Congreso de la República está considerando dos proyectos de ley para modificar la Ley 675 de 2002, que regula la propiedad horizontal.

Estos proyectos incluyen disposiciones relacionadas con las viviendas para corta estadía, como las ofrecidas para alquiler en Airbnb.

El objetivo de estas modificaciones no es prohibir esta modalidad de alquiler en Airbnb, sino regularla adecuadamente.

Se busca establecer un marco normativo que garantice que las viviendas residenciales destinadas al turismo cumplan con las leyes vigentes.

Los legisladores argumentan que el desarrollo de la actividad de vivienda turística a través de plataformas digitales no está prohibido en Colombia.

Sin embargo destacan la importancia de que esté sujeto a regulaciones claras.